Prestigioso Casale del 1600 con Piscina Panoramica e Dependance – Castiglione del Lago

Casale ristrutturato con piscina panoramica e dependance in vendita vicino al Lago Trasimeno

Immerso nella quiete autentica della campagna umbra, a pochi minuti dal Lago Trasimeno e al confine con la Toscana, questo elegante casale indipendente con piscina privata rappresenta una soluzione di rara bellezza, ideale sia come residenza privata che come investimento immobiliare di pregio.

La proprietà, completamente ristrutturata con grande attenzione ai dettagli originali, conserva intatto il fascino della tradizione rurale umbra, armoniosamente integrato con comfort moderni e dotazioni tecnologiche.

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Casale principale: spazi ampi, luminosità e comfort

Il casale principale si sviluppa su due livelli e offre ambienti accoglienti, luminosi e funzionali.

Piano terreno

• Ampio salone con zona soggiorno e sala da pranzo
• Cucina funzionale e ben organizzata
• Stanza lavanderia dedicata
• Bagno con doccia, accessibile anche dall’esterno

Primo piano

Accessibile sia da scala interna che da elegante scalinata esterna:

• Camera matrimoniale climatizzata con bagno privato e accesso a terrazza coperta panoramica
• Seconda camera matrimoniale climatizzata con accesso diretto all’esterno
• Terza ampia camera climatizzata
• Bagno con doccia

Le tre camere climatizzate garantiscono il massimo comfort in ogni stagione.

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Dependance indipendente di 70 mq: privacy e versatilità

La dependance, completamente autonoma e riservata, è perfetta per ospiti, familiari o per attività ricettiva.

Composta da:

• Sala da pranzo e soggiorno luminosi
• Camera da letto
• Bagno
• Portico esterno e pergolato attrezzato

Una soluzione ideale per ospitalità privata o per sviluppo di attività turistica di charme.

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Spazi esterni esclusivi con piscina panoramica

Il giardino privato, completamente recintato e curato nei minimi dettagli, è arricchito da essenze mediterranee come lavanda e rosmarino, creando un’atmosfera autentica e rilassante.

La piscina privata panoramica, con profondità di 1,40 m, è inserita in posizione dominante e circondata da solarium attrezzato, perfetto per momenti di relax con vista sulla campagna umbra.

Dotazioni esterne:

• Pergola attrezzata per pranzi e cene all’aperto
• Doccia esterna con acqua calda e fredda
• Irrigazione automatica
• Illuminazione crepuscolare
• Pozzo privato
• Cancello elettrico
• Parcheggio interno privato

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Dotazioni tecniche e comfort moderni

La proprietà è dotata di:

• Riscaldamento a GPL con termosifoni
• Caldaia nuova
• Impianto di allarme
• Connessione Internet Wi-Fi
• Impianto elettrico potenziato da 10 kW
• Allaccio diretto ad acquedotto pubblico

Tutti elementi che garantiscono efficienza, sicurezza e comfort abitativo.

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Posizione strategica tra Umbria e Toscana

La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza della proprietà, permettendo di raggiungere facilmente borghi storici, città d’arte e destinazioni iconiche del Centro Italia.

Ideale per:

• residenza privata di prestigio
• casa vacanze di lusso
• investimento immobiliare turistico
• attività ricettiva di charme

Accesso tramite breve strada sterrata in ottime condizioni, facilmente percorribile con qualsiasi veicolo.