Menu
Cerca Immobili

VENDUTO – Azienda Agricola, Agrituristica a Capalbio

Rif.

AA221001
bedroom 10
bathorrom 2
dimension 720
location

1.690.000

PROPRIETA’ VENDUTA – Nel comune di Capalbio, in località Vallerana, in posizione dominante con ottima vista sulla campagna circostante, vi proponiamo un’azienda agricola con grandi potenzialità. E’ già stata effettuata dal tecnico la conformità urbanistico catastale, che ci ha fornito dettagli tecnici interessanti.

All’interno della proprietà insistono 6 distinti corpi di fabbrica di cui uno costituito da due unità immobiliari adibite ad abitazione e da altre unità immobiliari adibite a magazzini e ; dal punto di vista catastale gli immobili sono così configurati: – immobile categoria A/4 di vani 8 disposto al piano terra e primo con superficie catastale pari a mq. 175; – immobile categoria A/4 di vani 6,5 disposto al piano terra e primo con superficie catastale pari a mq. 147; – immobile categoria D/10 disposto al piano terra; – immobile categoria D/10 disposto al piano terra;.

In considerazione dei fabbricati dei quali si è potuto riscontrare la conformità urbanistica e catastale, le consistenze esistenti sono di seguito rappresentate: – unità immobiliari a destinazione abitativa (sommatoria delle due unità immobiliari categoria catastale A/4) mq 330,00 circa e mc. 960,00 – magazzino agricolo facente parte dell’edificio principale mq. 205,00 circa – magazzino agricolo destinato a porcile mq. 50,00 circa; – rimessa attrezzi mq. 152,00 circa; – fienile mq. 149,00 circa. POSSIBILITA’ EDIFICATORIA I.A.P.

La normativa urbanistica vigente prevede, per i fabbricati agricoli esistenti a destinazione abitativa, in presenza di Imprenditore a titolo principale (I.A.P.) la possibilità di incrementare la superficie residenziale di mc.100,00 per una superficie stimata pari a circa 35,00 mq. per ogni unità immobiliare (le unità immobiliari presenti sono due con un ampliamento complessivo di circa 70 mq). Sempre con I.A.P. è possibile usufruire della possibilità edificatoria derivante dalla norma del Piano casa che prevede aumenti di superficie pari al 20% della S.U.L. per una superficie stimata di circa 66,00 mq.  Nell’ambito della sostituzione edilizia è possibile accorpare la volumetria degli annessi agricoli alle due unità immobiliari abitative modificandone la destinazione d’uso da annesso agricolo a residenziale con un incremento totale di circa 205,00 mq. Oltre alla possibilità edificatoria sopra descritta i fabbricati residenziali hanno facoltà di usufruire di un ulteriore 10% di ampliamento derivante dall’edilizia sostenibile in ragione del 10% delle superfici nette (S.n.) all’interno delle quali ricadono anche le superfici accessorie come portici, interrati e tettoie oltre alle superfici derivanti dagli ampliamenti dei 100,00 mc. e dal recupero della superficie degli annessi agricoli. La possibilità edificatoria totale, per l’edilizia sostenibile, incide per circa 67,00 mq., A garanzia della presenza di un annesso agricolo a supporto dell’azienda agricola è sufficiente lasciare un annesso agricolo di circa 20,00 mq proveniente dal recupero degli annessi agricoli esistenti.

 Riassumendo, per i 2 fabbricati residenziali esistenti sommando sia la superficie proveniente dal recupero di una parte degli annessi agricoli esistenti, sia la possibilità edificatoria determinata dagli ampliamenti, abbiamo una superficie totale complessiva pari a circa 720,00 mq. (al netto dei 20 mq. da destinare alla realizzazione di un piccolo annesso agricolo). In conformità alle normative urbanistiche vigenti la superficie coperta stimata è di circa 520 mq. (200 mq. sono disposti a piano primo). Per la rimessa attrezzi mq. 152,00 ed il fienile mq. 149,00 è possibile la trasformazione d’uso in attività agrituristica accorpando la possibilità edificatoria proveniente dalla bioedilizia in ragione del 10% della S.U.L con una superficie totale di circa 330,00 mq. Per quanto riguarda la rimessa attrezzi ed il fienile (sempre trasformando i fabbricati in attività agrituristica) c’è la possibilità di procedere con un interevento di ristrutturazione conservativa (al posto della sostituzione edilizia) che permetterebbe la gestione di una volumetria totale di circa 1350 mc. senza il limite della superficie coperta. A corredo delle superfici e volumi sopra descritti si possono realizzare superfici accessorie come portici, tettoie, interrati, serre solari, locali tecnici nelle percentuali previste dal regolamento edilizio Comunale (R.E.C.)  Ogni unità abitativa può essere corredata da un impianto sportivo che ne costituisce pertinenza; per una unità immobiliare si potrebbe realizzare la piscina mentre per l’altra unità immobiliare si potrebbe realizzare un campo da tennis o calcetto.

 L’azienda agricola ha 45 ha di terreno, di cui 18 ha bosco, i restanti 27 ha seminativo.

Questa relazione dettagliata ci fa comprendere le potenzialità dell’azienda, interessanti per coloro che desiderano intraprendere un’attività agrituristica in una località rinomata e tanto ambita dal punto di vista turistico.  Capalbio da sempre è meta di turismo di nicchia.

Dettagli aggiuntivi

Altre caratteristiche

#bosco#Da ristrutturare#Ingresso indipendente#terreno#vista panoramica