Splendida Villa Seicentesca in prossimità di Firenze
Villa seicentesca in prossimità di Firenze Complesso immobiliare posto a circa 20 km da Firenze e costituito da una Villa di origini seicentesche, da un corpo di fabbrica adiacente (ex fattoria) e da altri tre corpi di fabbrica vicini (ex frantoio, una colonica, ex fienile). Tutto in condizioni eccellenti, recentemente ristrutturato. Solo una parte del primo piano della Villa è ancora al grezzo. La superficie degli edifici è complessivamente di circa 2.200 mq. Il complesso è circondato da terreni agricoli per una superficie complessiva della proprietà di circa 33 ettari.
Corpo della Villa – Al piano seminterrato è la vecchia cantina di circa 300 mq; conserva particolari molto suggestivi ma è pienamente adeguata per la vinificazione delle uve prodotte dai vigneti presenti. – Al piano terra: sul lato anteriore ci sono tre grandi saloni attualmente utilizzati per ricevimenti e cerimonie; sul retro un appartamento; vari locali accessori e le scale per l’accesso al piano superiore; a lato una cappella seicentesca. – Al piano primo un grande appartamento ed un altro più piccolo ancora al grezzo. Complessivi circa 1.050 mq lordi oltre la cantina.
Corpo della Fattoria Disposto su tre livelli, vi sono tre appartamenti adibiti ad agriturismo e alcuni locali di servizio. Complessivi 360 mq di sup. utile Corpo ex frantoio Disposto su un solo livello, vi sono 2 piccoli appartamenti adibiti ad agriturismo facilmente unificabili un sola unità abitativa. Complessivi 96 mq di sup. utile
Ex fienile Disposto su due livelli, vi sono 2 piccoli appartamenti adibiti ad agriturismo, anch’essi facilmente unificabili un sola unità abitativa. Complessivi 108 mq di sup. utile Colonica Corpo molto articolato disposto su più livelli. Vi sono complessivamente 4 appartamenti adibiti ad agriturismo. Complessivi 265 mq
Parco e dotazioni esterne La Villa è circondata da un ampio parco e da altri spazi verdi con particolari molto suggestivi. Attualmente è spesso utilizzato per ricevimenti e cerimonie. Sono presenti due piscine, un campo da tennis e alcuni loggiati. Il sito è riconosciuto come aviosuperfcie per elicotteri (off-airport) ed è possibile realizzare una piazzola di atterraggio. Note Gli appartamenti agrituristici sono stati realizzati in base a un Piano di Miglioramento Agricolo Ambientale il cui vincolo decennale è già scaduto. Sono pertanto suscettibili di variazione d’uso a civile. Parte del corpo di fabbrica della colonica è di altra proprietà ma posto anch’esso in vendita.
Terreni agricoli La proprietà copre complessivamente circa 33 ha dai quali circa 26 ha agricoli così distribuiti: vigneto specializzato 5,2 ha (impianto recente, produzione di circa 300 hl di vino) oliveto specializzato 2,6 ha seminativi 8,2 ha (per la maggior parte trasformabili in vigneto) bosco 7,4 ha tare e incolti 2,6 ha Note L’azienda agricola è attiva ed efficiente. Oltre all’olio extravergine di oliva, produce attualmente oltre 40.000 bottiglie di vino vendute principalmente su mercati esteri. Vi sono concrete possibilità di acquisto di terreni agricoli nelle immediate vicinanze.
17th Century villa with vineyards and olive groves near Florence
This classic Tuscan property, located about 12 miles from Florence, is comprised of a historic villa
from the 17th Century, an adjacent farmhouse, three other structures formerly used in farming
activities (olive oil mill, hay loft, and sharecropper’s dwelling), two built-in swimming pools, parklike grounds, and fertile farmland producing wine of the Chianti Colli Fiorentini designation as well
as excellent olive oil.
The overall surface area of the structures is 23,680 sq ft.
Total square footage of the property is 81.5 acres.
The Villa
In the basement are the ancient cellars, occupying about 3200 sq ft and housing various
evocative features commemorating the property’s past. The area is fully outfitted for the
winemaking activities associated with the property’s vineyards.
On the main floor there are three grand salons presently used for receptions and ceremonies, as
well as public bathrooms, a supply room, a professional kitchen, offices, a small salon suitable for
intimate meetings or private dining, and stairs to the upper floor. There is also a small chapel
dating back to the 17th Century with an external entrance.
On the upper floor there are two apartments, one small and one large.
The main and upper floors have a surface area of 11,300 sq ft.
The Farmhouse
Arranged on three levels, the farmhouse contains three apartments used for agritourism plus
several service/storage areas that open onto the rear access road.
Overall surface area, 3875 sq ft.
The Olive Oil Mill
The structure that once housed the olive oil mill has been transformed into two small apartments
used for agritourism. The apartments are on one level and can be easily united to form one
housing unit.
Overall surface area, 1030 sq ft.
The Hay Loft
The former fienile (hay loft, or barn) now houses two small apartments on two levels. These also
can be unified to form one housing unit.
Overall square footage, 1160 sq ft.
The Sharecropper’s Dwelling
The casa colonica has been segmented into four unique agritourism apartments on various levels.
In front of the structures is a green space plus a pool and covered patio area.
Overall square footage of the apartments, 2850 sq ft.
Notes regarding the agriturism apartments
The apartments were remodeled under the Piano di Miglioramento Agricolo Ambientale
(Agricultural Environmental Improvement Plan), the obligations of which have expired. They are,
however, subject to variations for civil use. A part of the Sharecropper’s Dwelling is property of
another owned but also this is for sale.
Exterior Spaces
The villa is surrounded by ample, park-like grounds where the tall trees, many of them centuries
old, create a pleasant atmosphere and provide shelter from the intense summer sun. The
grounds are a popular location for receptions, ceremonies and private events of up to 800 seated
guests.
There are two below-ground pools, tennis courts, and several loggias (covered patios).
The property is recognized as an off-airport site for helicopters, and a landing pad can be set up.
Agricultural Terrain
The property’s farm land comprises about 64 acres, distributed as follows:
- vineyards, 13 acres
- olive groves, 6.4 acres
- woods, 18 acres
- other arable land, 20 acres (most of it suitable for vineyards)
- uncultivated, 6.4 acres
The agricultural activity is active and efficient. Wine production is currently more than 40,000
bottles per year, principally sold abroad. The purchase of additional land in the nearby area is a
concrete possibility.