Villa con Piscina con Agriturismo con meravigliosa Vista Mare – Castiglione della Pescaia

Azienda Agricola con Agriturismo, Villa e Piscina con Stupenda Vista Mare

Villa padronale, 4 appartamenti ad uso agrituristico, piscina, annessi agricoli con terreno della superficie di  7 ettari con 1.700 ulivi.

 Dettagli della Proprietà

– Abitazione Principale 

  – Superficie: 146 mq 

  – Caratteristiche: 3 camere da letto, 2 bagni, salone, cucina, ampia veranda a vetri scorrevoli con splendida vista mare

– Garage 

  – Superficie: 137 mq 

  – Dettagli: suddiviso in due locali con altezze abitabili

– Magazzini 

  – Magazzino 1: 44 mq 

  – Magazzino 2: 350 mq (cubatura convertibile per nuova struttura agrituristica) 

– Agriturismo 

  – Lotto 1: 130 mq 

  – Lotto 2: 103,6 mq 

  – Caratteristiche: 6 camere, 4 bagni, cucina in ciascuno dei 4 appartamenti 

– Terreno 

  – Superficie: 7 ettari 

  – Ulivi: 1.700 in produzione 

 Opportunità di Investimento

L’agriturismo, attivo dal 2001, è composto da quattro appartamenti pronti per l’accoglienza. La posizione privilegiata e i servizi di qualità hanno fidelizzato una clientela selezionata, garantendo un reddito stabile. Con l’aumento della domanda di turismo nella natura, il potenziale è in espansione.

Benefici Fiscali

1. Regime Forfettario per Agriturismo: 

   – Reddito imponibile: 25% dei ricavi 

   – IVA: 50% sull’IVA incassata 

2. Agevolazioni per Attività Agricole: 

   – Esenzione IVA per volumi d’affari inferiori a 7.000 € 

   – Reddito agricolo calcolato su base catastale 

3. Incentivi per Investimenti: 

   – Contributi a fondo perduto e crediti d’imposta per beni strumentali nuovi 

4. Esenzioni IMU: 

   – Per fabbricati rurali strumentali all’attività agricola 

Considerazioni Finali

La combinazione tra attività agricola e agrituristica massimizza le fonti di reddito e consente l’ottimizzazione dei benefici fiscali.

Situata nel borgo incantevole di Castiglione della Pescaia, questa proprietà agricola con agriturismo rappresenta un’occasione unica per investire in Toscana.

Situata in posizione dominante, questa splendida tenuta offre una vista panoramica fino al mare.

Castiglione della Pescaia, con le sue origini medievali e la vista panoramica sulla costa, è una delle mete più ambite della Maremma e della Toscana, attirando visitatori da tutto il mondo. Il borgo, adagiato su una collina affacciata sul Mar Tirreno, custodisce una cinta muraria medievale e la magnifica Rocca Aragonese, simboli della sua storia secolare. Oltre a un ricco patrimonio culturale, Castiglione offre spiagge premiate con la Bandiera Blu e un ambiente naturale incontaminato, rendendolo il luogo ideale per chi cerca tranquillità e autenticità.

La proprietà e l’agriturismo
Immersa in questo scenario idilliaco, la proprietà si sviluppa su un ampio terreno che abbraccia dolci colline e offre una vista panoramica fino al mare.

La crescente richiesta di alloggi in contesti naturali e tranquilli, lontani dalle città, conferisce ulteriore valore al potenziale turistico della proprietà, specialmente in un territorio come la Maremma, rinomato per la sua bellezza e autenticità.

Potenziale agricolo e sviluppo futuro
Oltre all’agriturismo, la proprietà vanta circa 1700 ulivi in produzione, dedicati alla creazione di olio extravergine di oliva di alta qualità. Questo prodotto, già apprezzato sul mercato nazionale e internazionale, rappresenta un’importante fonte di reddito.

Il connubio tra attività ricettiva e produzione agricola rende l’investimento particolarmente versatile, con potenziale di guadagno sia nel settore turistico sia in quello agroalimentare.

La proprietà offre inoltre numerose possibilità di espansione: un capannone di 350 mq può essere convertito per ospitare eventi, attività di enoturismo, o per sviluppare un piccolo centro benessere.

Questi progetti potrebbero attrarre una clientela ancora più ampia e diversificata, valorizzando ulteriormente l’attività.

Un investimento in Maremma dal potenziale unico
Investire in questa proprietà significa entrare in un contesto naturale e storico di inestimabile bellezza e vivere appieno lo spirito autentico della Toscana. Con un’attività già avviata e consolidata e con ulteriori opportunità di sviluppo, la tenuta di Castiglione della Pescaia rappresenta un’occasione rara per chi desidera investire nel cuore della Maremma, dove turismo e agricoltura si fondono in un equilibrio perfetto di bellezza, redditività e storia.